Airbnb ve Kısa Dönem Kiralamaların Hukuki Durumu

11 Eylül 2025 Perşembe

Airbnb ve Kısa Dönem Kiralamaların Hukuki Durumu

Son yıllarda Airbnb ve günlük ev kiralama uygulamaları özellikle büyük şehirlerde yaygınlaştı. Ancak bu tür kiralamalarla ilgili önemli hukuki düzenlemeler yapıldı. Artık evinizi günlük, haftalık ya da kısa süreli kiraya vermek istiyorsanız, bazı şartlara uymanız gerekiyor.

Yeni Düzenleme Neyi Getirdi?

2023 yılında yürürlüğe giren “Turizm Amaçlı Konutların Kiralanmasına İlişkin Kanun”, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalara izin belgesi zorunluluğu getirdi.

• İzin belgesi olmadan günlük kiralama yapan ev sahiplerine 100.000 TL’den başlayan idari para cezaları uygulanıyor.
• Aynı fiilin tekrarı halinde ceza katlanarak artıyor ve mühürleme işlemleri yapılabiliyor.
• Apartmanlarda veya sitelerde kısa süreli kiralama için, kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesi gerekiyor.

Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

• Airbnb üzerinden evinizi kiralamak istiyorsanız, mutlaka Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi almanız gerekir.
• Kat maliklerinin izni olmadan yapılan kiralamalar hukuka aykırıdır.
• İzin belgesi alınmadan yapılan her kiralama için yüksek cezalarla karşılaşabilirsiniz.

Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?

• Airbnb üzerinden kiraladığınız evin izin belgesine sahip olup olmadığını kontrol etmeniz önemli.
• Belgesiz kiralamalarda, konut mühürlenirse konaklama hakkınız sona erebilir ve mağduriyet yaşanabilir.
• Bu nedenle yalnızca belgeli ve yasal kiralama yapan evleri tercih etmek haklarınızı korur.

Sık Sorulan Sorular

Airbnb’den ev kiralamak yasak mı?
 Hayır, yasak değil. Ancak sadece izin belgesi alınmış konutlarda mümkün.

Evimi birkaç günlüğüne kiraya verirsem ceza alır mıyım?
 Evet, izin belgesiz her kısa süreli kiralama ciddi para cezasına tabidir.

Apartman yönetimi izin vermezse ne olur?
 Kat maliklerinin tamamının onayı olmadan kısa süreli kiralama yapılamaz.

Sonuç

Airbnb ve kısa dönem kiralamalar, doğru şekilde yapıldığında yasal ve güvenli bir seçenek olabilir. Ancak izin belgesi almadan yapılan her kiralama ciddi yaptırımlara tabidir.

Hak kaybına uğramamak ve mağduriyet yaşamamak için, kısa dönem kiralama yapmayı düşünen ev sahiplerinin mutlaka hukuki danışmanlık alması tavsiye edilir.